怎么起诉卖房违约

起诉卖房违约的步骤如下：

收集证据

准备充分证据是关键，包括购房合同、违约方的违约行为证据等。

收集对方当事人的身份信息等资料，证据的收集关乎到能否起诉和胜诉。

确定管辖法院

对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。

约定管辖：在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。

法定管辖：如没有约定管辖，则实行法定管辖，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

撰写起诉状

起诉状应记明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等。

若书写起诉状确有困难，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

递交起诉状及证据

将起诉状及相关证据提交至有管辖权的法院，并按照被告人数提出副本。

立案庭受理后开具交费通知单，到指定银行交费，并持交费凭据到法院财务部门换诉讼费收据。

法院审理

法院在受理案件后，将在7日内立案，并通知当事人。

双方需按时参加庭审，进行举证、质证和辩论。

法院将根据证据和法律规定进行审理，并作出判决。

执行判决

若违约方需要承担违约责任，法院会判决其承担相应的赔偿责任，如支付违约金、赔偿损失等。

判决生效后，可申请法院强制执行。

建议：

在提起诉讼前，建议咨询专业律师，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，并准备相关的证据材料。

对于复杂案件或标的额较大的案件，建议聘请律师代理，以保障自身权益。