没交房的房子怎么更名

未交房的房子更名需要遵循一定的流程和准备相关的材料。以下是一个详细的步骤指南：

解除合同和重新签订合同

如果未交房的房子还未付清房款，第一预购人应与开发商办理变更手续，解除预售合同，并由受让人与开发商重新签订期房购买合同。

准备申请材料

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

申请材料包括：登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料、与他人利害关系的说明材料、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

提交申请并缴纳税金

准备好申请材料后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

领取房产证

户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

注意事项：

无房产证的过户限制：未交房的房子没有房产证，因此无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议，则可以与开发商协商更名。

已备案合同的限制：如果已经签了商品房预售合同，且房管局也已经备案，则无法进行更名，需要等待房产证拿到手以后才能申请过户。

全款购房的更名：如果每月办理网签手续、银行手续，可以直接到开发商处进行更名。如果已经办理了网签备案，则只能等房产证下来后办理过户手续。

建议：

与开发商协商：如果未交房且未办理备案登记，可以首先与开发商协商，看是否能够通过废除原合同并重新签订购房合同的方式进行更名。

了解当地政策：在办理更名手续前，需要了解当地的相关政策和流程，以确保更名过程顺畅。

咨询专业人士：由于未交房的房子更名涉及复杂的法律和手续问题，建议咨询专业的房地产律师或中介，以确保所有步骤符合法律法规要求。