房贷保证金怎么还

房贷保证金的退还流程如下：

房贷结清与申请退保证金

购房者在房贷结清后，可以向银行申请退还贷款保证金。

获得房产证与办理抵押登记

购房者需要获得房产证，并完成银行抵押登记。

银行退还保证金给开发商

在完成上述手续后，银行会将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。

开发商退还保证金给购房者

开发商在收到银行退还的保证金后，会在七个工作日内将其退还给购房者。

注意事项：

如果购房者在规定的时间内没有按照合同约定按期还本付息，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

购房者需要携带好相关证件，如房产证、身份证等，以便在银行或开发商处办理退还手续。

建议：

购房者在房贷结清后，应尽快办理房产证和抵押登记，以确保能够及时收到保证金退还。

如果有任何疑问或延迟，建议及时与银行或开发商沟通，确保流程顺利进行。