什么叫非普通住宅

非普通住宅是指 与传统住宅形式不同的，结合了特定功能或特点的住宅。这些住宅通常具有独特的建筑设计、空间构造和使用功能，以满足特殊需求或提供特殊体验。以下是一些非普通住宅的例子：

城市中的特殊住宅类型：

如LOFT公寓、共享公寓、酒店式公寓、公寓酒店、养老公寓、青年公寓等。

建筑面积较大或用作商业用途的房子：

例如别墅、高端公寓等。

其他特定功能的住宅：

如那些设计独特、满足特定人群需求或具有特殊使用功能的住宅。

非普通住宅的特点通常包括：

多样性：类型繁多，涵盖不同人群和需求。

大面积：建筑面积较大，一般超过普通住宅的标准。

高容积率：住宅小区的容积率通常在1.0以下。

高价格：实际成交价格通常高于市场指导价或同类地块的平均交易均价的1.2倍以上。

需要注意的是，非普通住宅在法律上和普通住宅有不同的定义和规定。例如，在转让过程中可能需要遵循不同的程序，并且在购买非普通住宅时，需要明确了解相关的法律规定和购房条件。

综上所述，非普通住宅主要是相对于普通住宅而言，具有特殊功能、设计或用途的住宅类型，其购买和使用通常受到更为严格的限制和规定。