二手房产税怎么算

二手房的房产税计算方式如下：

房产税的计算基础

房产原值：依据房产的原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府规定。若无房产原值作为依据，由税务机关参考同类房产核定。

租金收入：若房产用于出租，则房产税的计税依据为年租金收入，税率为12%。

税率

以房产原值为计税依据：税率为1.2%。

以租金收入为计税依据：税率为12%。

免征情况

国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。

房产证满5年且为卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

其他费用

契税：买方需缴纳，税率根据房屋面积和是否为首次购房而定，范围在1%至3%之间。

营业税及附加税：卖方需缴纳，若居住满一年可减免，否则税率为5.85%。

个人所得税：卖方需缴纳，若居住满五年且为唯一住房免征，否则税率为1%或交易总额的20%。

增值税：卖方需缴纳，持有2年以上普通住房免征，否则税率为5%。

交易印花税、产权证印花税、中介费用等：根据具体情况缴纳。

建议

买方：主要关注契税和其他可能的费用，确保了解当地的具体政策，以合理规划购房成本。

卖方：需要关注个人所得税、营业税及附加税等，合理安排税务事宜，以减少交易成本。

建议在交易前详细咨询当地税务机关或专业房产中介，获取最准确的税费计算方式和税率。