房租押金为什么不退

房租押金不退还的情况通常有以下几种原因：

租户违约

未按时支付租金：租户未能在约定的时间内支付租金，导致房东无法按时收到租金，因此有权扣除押金作为违约金。

擅自转租：租户未经房东同意，私自将房屋转租给他人，违反了合同约定，因此房东有权扣除押金。

改变房屋用途：租户擅自改变房屋的用途，例如将住宅用作商业用途，违反了合同约定，房东可以扣除押金。

损坏房屋设施：租户在租赁期间对房屋设施造成损坏且未进行赔偿，房东有权扣除押金作为修复费用。

提前退租：租户在合同未到期前提前退租，且未按合同约定通知房东，房东有权扣除押金作为违约金。

房屋损坏

损坏未修复：租赁期满后，租户未将房屋恢复至原状或损坏严重无法修复，房东有权扣除押金作为赔偿。

清洁问题：租户在搬离房屋时未进行适当的清洁，导致房屋脏乱，房东可能扣除押金作为清洁费用。

合同条款

合同注明不退押金：租赁合同中明确约定了定金或押金不退的条款，且该条款不违反法律强制性规定，因此房东有权不退还押金。

其他原因

未按时足额支付费用：租户未按时足额支付租金及其他应由租户承担的费用，经催告后仍不履行，房东有权扣除押金。

违反物业管理规定：租户违反了小区物业管理规定，房东可以扣除押金作为违约金。

综上所述，房租押金不退还的原因多种多样，主要涉及租户的违约行为、房屋损坏、合同条款以及其他违反规定的行为。在实际操作中，房东和租户应严格遵守租赁合同条款，以减少押金纠纷的发生。