什么看房子

在看房子时，可以从以下几个方面进行考虑：

地段：

地段是决定房地产价值的首要因素。好的地段不仅生活、工作、学习便利，而且具有保值和升值潜力。在选择房子时，应优先考虑交通便利、生活配套设施完善的区域。

配套设施：

齐全的配套设施可以提升居住区的生活质量。购房者应关注小区内的基层商店、医疗机构、教育资源等配套设施的完善程度。

绿化：

绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面具有重要作用。根据规范，新建居住区的绿地率不应低于30%。购房者应关注小区的绿化率和绿化质量。

布局：

合理的住宅布局能保证每户获得规定的日照时间和质量。购房者应注意住宅的日照间距、内部空间的规划和布局。

价格：

购房者应弄清所选房屋的实际价格，比较不同房源的价格，考虑房屋装修程度等因素。

五证：

查看《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》等五证，确保项目合法合规。

五方：

关注开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及工程监理单位，确保项目工程质量。

施工情况：

适时现场查验工程进度，了解现场是否安全文明施工，监督关键工序的用材质量及竣工验收报告。

细节：

观察墙面、地面、门窗、卫生间和厨房地面等细节部位，确保房屋质量无瑕疵。

保修与售后服务：

了解住宅使用设计年限、抗震设计等级，获取住宅质量保证书和住宅使用说明书。

户型选择：

根据生活需求选择合适的户型，确保居住舒适度和空间利用效率。

周边环境：

对周边环境的潜在变化心中有数，避免选择环境可能恶化的区域。

风水：

虽然风水学并非科学，但一些购房者可能会考虑房屋的方位、布局和气息等因素，认为这会影响居住者的运势和生活质量。

综合以上几点，购房者可以全面评估房子的优劣，从而做出明智的购房决策。