栋证是什么

栋证是指 整栋楼的产权证，也就是大产证。它是房地产开发商在项目竣工后，向房地产权属管理部门申请并获得的房地产权属登记证明。栋证是整栋楼的产权归属证明，包括了该栋楼的所有权、使用权和其他相关权益。个人独立产证则是由栋证进一步划分而来。

具体办理流程通常包括：

1. 开发商完成房地产项目的建设。

2. 向房地产权属管理部门提交权属登记申请。

3. 房地产测绘部门进行现场勘测，确定房屋的具体位置和面积。

4. 权属登记部门核定地价，审核项目是否符合规划要求。

5. 确认无误后，颁发栋证，即大产证。

拥有栋证后，开发商可以进一步为购房人办理分户产权证，即个人独立产证。已经办理栋证的可以直接办理贷款。

建议在购买房产时，了解并核实开发商是否已经取得栋证，以确保购房者的权益得到保障。