小产权怎么买

购买小产权房存在一定的法律风险，因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此不具备法律效力。以下是一些购买小产权房的流程和注意事项：

看房

买卖双方相约实地考察房屋，初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，确认房屋的产权情况。

签合同

双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等，并签订购房合同。

公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

资金监管及贷款申请

买方支付首期款到银行资金监管账号，并与担保公司和银行签订资金监管协议及相关文件，向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

赎楼

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

过户

买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

缴费

买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证，担保公司带房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。

交房

买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

注意事项：

确认产权清晰：

购买小产权房时务必核实房屋的产权来源，确保产权清晰，避免因产权纠纷导致过户失败。

审查合同条款：

仔细阅读购房合同，确保合同条款合法且无陷阱，特别关注关于过户的规定，以免日后发生纠纷。

咨询专业人士：

在购房过程中，如有疑问，可寻求律师或相关专家的意见，以确保自己的权益得到保障。

了解当地政策：

购买小产权房前，了解当地的城市规划和相关政策，确保购房行为合法合规。

法律风险提示：

小产权房不具备法律效力，交易不受法律保护，购买后可能面临产权纠纷、拆迁补偿等问题。

建议在购买前充分了解相关法律法规和政策，谨慎决策。

请根据以上流程和注意事项进行购买，以降低潜在的法律风险。