二手房个税怎么算

二手房交易个人所得税的计算方法如下：

普通住宅

首套房且满5年：个人所得税为1%。

非首套房或不满5年：个人所得税为1%。

面积在90至140平方米（不含）：

首套房且满5年：个人所得税为3%。

非首套房且不满5年：个人所得税为10.6%。

非普通住宅

买方：契税为成交价或评估价的4%。

卖方：

未满5年：个人所得税为1%，增值税及附加为5.6%。

超过5年：个人所得税为1%，增值税及附加为差额的5.6%。

非住宅

买方：契税为成交价或评估价的4%。

卖方：

个人所得税：1%。

土地增值税：3.5%。

增值税及附加：差额征收5.6%。

特殊政策

如果卖方出售的是其唯一住房且持有房产证满五年，则可以享受免征个人所得税的政策。

如果个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，也暂免征收个人所得税。

建议

在二手房交易过程中，卖方需要仔细了解自己的房屋情况，包括是否为首套房、是否满五年、是否能提供完整的原值凭证等，以便准确计算和申报个人所得税。同时，买方也应了解相关税费政策，以确保交易过程的顺利进行。