什么叫租赁面积

租赁面积是指 可以出租的面积，这个面积可能包括房屋的净面积和分摊的公共区域面积。具体定义如下：

净面积（Net Lettable Area, NLA）

净面积是指租户实际使用的面积，不包括任何共享空间，如公共厕所、公共楼道等。

总租赁面积（Gross Lettable Area, GLA）

总租赁面积不仅包括净面积，还包括租户按比例分摊的公共区域面积。

分摊系数

分摊系数是一个重要的计算参数，用于反映公共区域面积在总租赁面积中的比例。

租赁合同的面积

租赁合同的面积最终以房屋产权证测量面积为准，这个面积是产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

在实际应用中，租赁面积的计算可能因具体情况而异，例如在租赁登记备案时，可能会考虑已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。此外，房主与房客之间可能会协商确定实际可租用的面积，这可能不包括某些共享空间。

建议在签订租赁合同时，双方应明确租赁面积的具体定义和测量方法，以避免未来的纠纷。