土地卖买需要什么手续

土地买卖需要遵循一定的法律程序和手续，以下是主要的步骤和所需材料：

转让方需要提供的材料：

1. 原土地证或土地证明材料原件及复印件；

2. 原土地出让合同原件及复印件；

3. 土地增值税证明材料；

4. 土地评估报告；

5. 图件资料，如宗地界址点图等；

6. 土地转让专项审计报告（如有）；

7. 营业税上缴证明材料（如有）。

受让方需要提供的材料：

1. 项目批复原件及复印件；

2. 企业法人营业执照、法人代表身份证复印件等；

3. 契税证明；

4. 城市规划部门批准的符合规划的图件资料（如有）。

双方共同提供的材料：

1. 土地转让申请书原件；

2. 经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（至少4份）。

办理手续的步骤：

1. 交易双方提出书面申请；

2. 受理审查是否符合转让条件；

3. 现场勘察与资料对照核实；

4. 地价评估并提供报告书；

5. 填写转让审批表，并核对相关资料；

6. 缴纳相关税费；

7. 办理土地使用权变更登记。

注意事项：

农村集体土地通常不可上市交易，只有国有土地可以转让；

转让土地使用权时，可能需要分割建筑物的，应获得房产主管部门的意见；

如改变土地用途，可能需要规划部门的意见，并可能需要补交出让金和契税；

转让过程可能需要缴纳土地增值税、契税等税费；

办理手续时，可能需要到当地国土资源局、房地产交易所等地进行。

请根据具体情况，咨询当地国土资源局或房地产管理部门获取最新的指导和帮助。