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小区公用电怎么

小区公用电的分摊方式如下:

电梯运行电费

单独装表计费,由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。

计算公式:用户应交公摊电梯运行电费 = (分类目录电价 × 电梯表计总电量 ÷ 该幢住宅楼内总建筑面积) × 实际使用电梯的用户专有部分建筑面积。

公共照明及设施用电费用 (如路灯、楼道灯、绿化养护、园林水池喷泉等):

单独装表计费,由物业管理区域内所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。

计算公式:用户应交公摊电费 = (分类目录电价 × 公共用电表计总电量 ÷ 该物业管理区域内总建筑面积) × 用户专有部分建筑面积。

二次供水用电费用

由该物业管理区域内业主、使用人按用水量据实分摊。

计算公式:用户应交二次供水公摊电费 = (分类目录电价 × 二次供水表计总电量 ÷ 物业管理区域内用户分表用水量总和) × 用户表计用水量。

其他公共设施用电费用(如应急指示灯、生活水泵等):

分别计算各设施的用电总量,然后按每户专有部分建筑面积进行平均分摊。

例如,电梯用电分摊系数根据楼层不同而有所变化,1-5层为1,6-10层为1.2,11-15层为1.4,以此类推。

建议

透明度:

物业公司应确保所有电费的计算和分摊过程公开透明,保留详细记录,让业主清楚每一笔费用的用途和分摊依据。

公平性:分摊方法应公平合理,避免因设备用途或业主使用情况不同而产生不公平的负担。

及时性:业主应及时支付公摊电费,以维护小区公共设施的正常运行。

通过以上分摊方式,可以确保小区公共用电费用的合理分配,保障业主的权益。