小区公用电怎么
小区公用电的分摊方式如下:
电梯运行电费
单独装表计费,由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。
计算公式:用户应交公摊电梯运行电费 = (分类目录电价 × 电梯表计总电量 ÷ 该幢住宅楼内总建筑面积) × 实际使用电梯的用户专有部分建筑面积。
公共照明及设施用电费用 (如路灯、楼道灯、绿化养护、园林水池喷泉等):单独装表计费,由物业管理区域内所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。
计算公式:用户应交公摊电费 = (分类目录电价 × 公共用电表计总电量 ÷ 该物业管理区域内总建筑面积) × 用户专有部分建筑面积。
二次供水用电费用
由该物业管理区域内业主、使用人按用水量据实分摊。
计算公式:用户应交二次供水公摊电费 = (分类目录电价 × 二次供水表计总电量 ÷ 物业管理区域内用户分表用水量总和) × 用户表计用水量。
其他公共设施用电费用
(如应急指示灯、生活水泵等):
分别计算各设施的用电总量,然后按每户专有部分建筑面积进行平均分摊。
例如,电梯用电分摊系数根据楼层不同而有所变化,1-5层为1,6-10层为1.2,11-15层为1.4,以此类推。
建议
透明度: 物业公司应确保所有电费的计算和分摊过程公开透明,保留详细记录,让业主清楚每一笔费用的用途和分摊依据。 公平性
及时性:业主应及时支付公摊电费,以维护小区公共设施的正常运行。
通过以上分摊方式,可以确保小区公共用电费用的合理分配,保障业主的权益。