房贷期限是什么

房贷期限是指 从借款日期至还款日期的时间段，是借款人对贷款的实际使用期限。具体来说，房贷期限有以下特点：

一般不超过30年 ：住房贷款的年限通常不会超过三十年。

与贷款人年龄有关：

贷款期限还会受到贷款人年龄的影响，例如，某些银行可能规定贷款人年龄加上贷款期限之和不得超过75年。

不同类型贷款的期限不同

商业贷款：购买商业房产或“商住两用房”的期限不得超过10年，购买住宅性质房屋的，最长可贷30年。

个人住房公积金贷款：此类贷款期限同样不得超过30年。

组合贷款：公积金贷款与商业贷款期限需保持一致，最长均为30年。

二手房贷款：二手房贷款年限受额外限制，如房屋已使用年限与贷款年限之和不得超过30年，且房龄不得超过15年。

利率与期限的关系：

贷款利率与贷款期限相互影响，期限越长，利率通常越高。

建议在申请房贷时，根据自身的还款能力、年龄等因素，选择合适的贷款期限，以便更好地规划还款计划。