什么叫商服用房

商服用房，也称为商业用房或营业用房，是指 用于商业和为居民生活服务所用的房屋。这些房屋包括但不限于商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。此外，商服用房还可以包括办公用房如写字楼等，以及车库等设施。

商服用房的主要特点是其使用性质和规划目的与普通住宅不同，通常用于商业经营活动和提供居民生活服务。这些房屋的土地使用年限一般为40年，具体年限可能会因地区和土地性质的不同而有所变化。

在一些情况下，商服用房也可以指住宅楼内开设商业服务类店铺的住宅用房，这种用房既可以作为商业服务网点，也可以作为住宅使用，这种形式被称为商服住宅。

综上所述，商服用房是一个广泛的概念，涵盖了用于商业和居民生活服务的各类房屋，其性质和使用目的多样，土地年限和产权归属也有具体规定。在选择商服用房时，需要根据具体的使用需求、规划要求和产权情况进行综合考虑。