增值

在离婚时计算房产增值部分，通常有以下几种方法：

对应增值部分计算法

对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋总价款（房屋购买价格加上贷款总利息）乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。

实际总房款计算法

对应增值部分等于夫妻婚后共同还贷部分除以实际总房款（房屋购买价格加上已还利息）乘以离婚时房屋的市场价值减去共同还贷部分。

本金总额计算法

对应增值部分等于夫妻共同还贷本金总额除以房屋购买价乘以（离婚时房屋的市场价值减去房屋购买价）。

比例计算法

对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以（房屋购买价加上已还利息）乘以（离婚时房屋的市场价值减去结婚时房屋价值）。

综合计算法

对应增值部分等于夫妻婚后共同还贷部分除以购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。

在实际应用中，可以根据具体情况选择合适的计算方法，也可以考虑聘请专业评估机构进行评估，以确保计算的准确性和公平性。此外，离婚时房产增值部分的分割应遵循《民法典》第一千零八十七条的规定，即由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。