五证先有什么证

五证的先后顺序依次是：

建设用地规划许可证

国有土地使用权证

建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）

商品房预售许可证

因此，五证中先有的证是 建设用地规划许可证。