哪些房产不可抵押

产权不清晰的房产：

存在争议或纠纷的房产，如继承房产、共有权属不明确的房产等。

公益性质的房产：

如学校、医院、养老院等，这些房产是为了满足社会公共利益而建设的。

被查封或扣押的房产：

因法律问题被法院查封或扣押的房产，其处置权受限。

小产权房：

在农村集体土地上建设的、没有合法产权证书的房屋。

经济适用房和廉租房：

政府为保障低收入家庭住房需求而建设的房产，在价格、面积和转让等方面受到严格限制。

按揭未还清的房产：

如果房产还处于按揭贷款期间且未还清贷款，则不能再次抵押。

房龄过长且不符合要求的房产：

超过银行规定的年限（通常为20年）且不是特殊优质房产的房产。

房屋性质不符合要求的房产：

如公租房、廉租房、违章建筑等，这些房产的所有权受到限制。

文物保护建筑及重要纪念意义的建筑物：

被列为保护对象的文物或历史建筑。

未取得房产证的房产：

没有房产证的房产，无论是已抵押还是未抵押，银行通常拒绝办理抵押贷款。

建议在考虑抵押房产时，先了解相关法律规定，确保房产的合法性和权属清晰，以避免因法律问题导致抵押无效。