商品房过户税率是多少

商品房过户的税率如下：

契税

基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。

个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。

购买超过5年且住房面积低于144平方米的普通住宅，契税为销售价格的1.5%-2%。

购买超过5年且住房面积超过144平方米的普通住宅，契税为销售价格的3%-4%。

对个人购买家庭唯一住房且面积不超过140平方米的，契税按1%税率征收。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，税率为转让收入的20%或房屋原值与转让住房过程中缴纳的税金及合理费用差额的20%。

如果房屋产权取得满五年且为唯一住宅，则免征个人所得税。

印花税

买卖双方各缴纳0.05%的印花税。

增值税

税率为5.55%，由卖方缴纳。

如果房屋产权取得满五年，则免征增值税。

其他费用

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

登记服务费、转让费、配图资料费、工商合同鉴证费等。

建议在办理商品房过户时，详细了解当地的具体政策，以确保合规并优化税费成本。