婚前买房离婚后怎么算

婚前买房在离婚时的处理方式主要取决于购房资金来源、房产登记情况以及婚后是否存在共同还贷等因素。以下是几种常见情况的处理方式：

婚前全款购房

如果房产由一方全款出资并登记在该方名下，该房产属于该方的婚前个人财产，离婚时不予分割。

婚前首付，婚后共同还贷

如果房产由一方首付，婚后双方共同还贷，且首付未明确表示为对子女的赠与，则视为对夫妻双方的赠与。

婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

婚前购房，婚后取得房产证

即使房子在婚后取得房产证，只要能证明是婚前用个人财产购买，房子就属于婚前个人财产，离婚时不予分割。

继承或赠与的房子

如果房子是通过遗嘱或赠与协议获得，且明确指出只归一方所有，那么房子属于个人财产，离婚时不分割。

若未明确指出，房子则视为夫妻共同财产，离婚时需进行分割。

婚前共同出资购房

如果双方在婚前共同出资购房并登记在双方名下，则房产应认定为夫妻共同财产，离婚时予以分割。

婚前一方出资购房，登记在对方名下

需要审查购房时出资方的意思表示，可能存在代持协议或赠与等情况。

若为代持协议，可能因规避限购政策而存在争议；若为结婚为目的的赠与，则可能按共同共有处理；若明确表示赠与对方个人所有，则为对方个人财产。

婚前一方父母出资购房

如果婚前一方父母出资购房并登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时不予分割。

在处理离婚房产分割时，法院会综合考虑多种因素，如双方贡献大小、婚姻存续时间长短、双方的经济状况等，并可能采取平均分割、按份分割或一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿等方式。

需要注意的是，以上信息基于现有法律框架和司法解释，具体案件可能因地区差异和案件具体情况而有所不同。在处理离婚房产分割问题时，建议咨询专业律师获取具体指导