房贷款需要什么材料

办理住房贷款需要准备以下材料：

申请人与卖方签订的购房意向书和 30%以上购房收据或其他证明文件。

申请人的有效身份证件，如居民身份证、户口簿、军官证等，以及 婚姻状况证明和其他必要的证件。

房产共有人愿意抵押房产的证明。

贷款银行认为必须提交的其他资料。

具体到个人住房贷款，可能还需要以下材料：

个人住房借款申请书。

身份证件复印件，包括居民身份证、户口簿、军官证等。

借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料，如工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。

抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明。

房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。

如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

贷款行规定的其他文件和资料。

建议提前咨询具体的贷款银行，以确保准备的材料符合其要求，从而顺利完成贷款申请。