卖方有哪些原件

在二手房交易中，卖方需要提供以下原件和复印件：

个人身份证件 ：包括身份证原件及复印件。

房屋所有权证：

即房产证原件。

土地使用权证：

如果房屋涉及土地使用权，则需要提供土地使用权证。

婚姻状况证明

已婚的卖方需要提供结婚证原件及复印件。

离异的卖方需要提供离婚证和离婚协议。

丧偶的卖方需要提供死亡证明。

共有产权人声明：

如果房屋有多个共有人，需要所有共有人到场签字或提供未到场权利人的公证委托书。

买卖合同：

卖方需要提供与买方签订的买卖合同原件。

其他相关证明文件

经济适用房等特定类型的房产可能需要提供相关的审批和申请手续。

如果房屋是通过继承或赠与获得，则需要提供继承公证书或相关证明文件。

如果房屋存在抵押，则需要提供抵押权人同意的书面文件。

如果是法院强制转移的房产，则需要提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

对于行政划拨或减免地价的土地，需要提供主管部门的批准文件和付清地价款证明。

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需要提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书等。

属于政府福利性商品房的，需要提供相关主管部门的批复。

拆迁补偿的，需要提供拆迁补偿协议书。

房地产共有人同意转移的意见书。

收购或合并企业的，需要提供有关部门的批准文件。

建议卖方在准备这些材料时，仔细检查每一项的完整性和准确性，以确保交易过程顺利并符合法律法规要求。