商住房怎么处理

商住房的产权到期后的处理方式主要 取决于具体情况和法律规定。以下是一些关键点：

自动续期

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也依照法律规定办理。

续期费用

商住房的土地使用权到期后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，并依照法律、行政法规的规定缴纳土地使用权出让金。

续期手续

需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。获得批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。

政府收回土地

如果国家根据规划需要收回土地和地上建筑物，业主可以得到相应的经济补偿，通常通过拆迁安置的办法解决。

无约定情况

如果土地使用权到期后，土地和房屋的所有权没有明确约定，那么应按照法律、行政法规的规定处理，可能涉及重新签订土地使用权出让合同和支付土地出让金。

法律咨询

由于涉及的法律条文和流程可能比较复杂，建议寻求专业律师的帮助，了解相关法律规定和续期手续，以确保合法合规地处理产权到期问题。

综上所述，商住房产权到期后的处理方式主要包括自动续期、缴纳续期费用、提交续期申请、可能的经济补偿等。具体操作需根据个人情况和当地法律法规进行。