住宅如何商用

住宅改商用需要遵循一定的法律程序和规定，以下是主要的步骤和注意事项：

申请规划许可证

向当地城市规划部门申请规划许可证，以获得将住宅改为商用的许可。需要提交相关的证明和材料，如规划设计图、业主委托书、房屋所有权证和身份证明等。

房屋验收

在获得规划许可证后，需要进行房屋验收。验收时需要提交规划许可证、建设工程竣工验收备案表等相关材料，并接受房屋质量验收。

申请工商营业执照

在房屋验收合格后，可以向当地工商行政管理部门申请营业执照。需要填写相关的申请表格，并提交规划许可证、房屋所有权证和身份证明等相关材料。

税务登记

在获得营业执照后，需要向当地税务部门申请税务登记，以便开展正常的商业活动。需要提交营业执照、身份证明和其他相关证明材料。

遵守法律法规及业主同意

住宅改商用必须遵守法律、法规以及管理规约。此外，应当经有利害关系的业主同意。有利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。

其他相关手续

根据具体情况，可能还需要办理其他相关手续，如向土地管理部门申请更改土地用途、办理土地使用权变更登记等。

注意事项：

法律风险：私自将住宅改商用属于违法行为，可能面临责令改正、罚款等处罚措施。

邻里关系：改商用需征得相邻业主的同意，避免影响他人的生活质量。